info@pravdavasha.ru Юридические консультации
+7 (383) 207-9644 Режим работы: 9:00 - 18:00

Взыскание неустойки с застройщика

Жилье в строящихся домах привлекательно для покупателей тем, что на этапе строительства квартиры стоят значительно дешевле, чем в уже сданном доме.  Недостаток такой покупки — необходимость ждать, пока застройщик достроит дом и введет его в эксплуатацию, к тому же, не всегда соблюдаются сроки окончания строительства.

О том, что делать если застройщик не сдал квартиру в срок и как рассчитать неустойку по ДДУ, будет рассказано ниже.

Законодательное регулирование взыскания неустойки

Правоотношения между покупателями квартир в новостройках и застройщиками регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ и законом «О защите прав потребителей».

Сроки передачи квартиры дольщику

Застройщик обязан передать квартиру (или другой объект долевого строительства) не позднее указанного в ДДУ срока. Если застройщик понимает, что в этот срок он не укладывается, то по закону он обязан известить об этом дольщика не позднее чем за два месяца до окончания договора и предложить изменить договор в части окончания сроков его действия. На практике далеко не все застройщики своевременно уведомляют дольщика (или вовсе не уведомляют), а сдача жилья затягивается на неопределенный срок. В таком случае участник долевого строительства имеет право потребовать с застройщика неустойку.

Размер и расчет неустойки

Размер неустойки по ДДУ  составляет 1/300 ставки рефинансирования (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязанности застройщика по сдаче квартиры. Для физических лиц — дольщиков неустойка увеличивается в два раза.

Претензия о взыскании неустойки

После того, как неустойка рассчитана, застройщику подается претензия. В претензии необходимо:

  • указать ФИО и паспортные данные заявителя и данные застройщика;
  • сформулировать требование о взыскании неустойки и привести ее расчет;
  • указать реквизиты для безналичного перевода денежных средств застройщиком участнику долевого строительства (при необходимости).

Претензию нужно составить в двух экземплярах, один из которых с пометкой о дате принятия должен остаться на руках у дольщика.

Другие меры ответственности застройщика за нарушения сроков сдачи жилья

Что еще можно взыскать с застройщика, нарушившего сроки сдачи квартиры?

  1. Убытки, к которым,  например, можно отнести расходы на аренду жилья дольщиком, который был вынужден снимать квартиру до тех пор, пока застройщик не ввел дом в эксплуатацию.
  2. Моральный вред. На дольщика — физическое лицо — распространяется действие норм закона “О защите прав потребителей”, а значит, он вправе требовать от застройщика компенсацию морального вреда.

Взыскание неустойки через суд

Если застройщик не выполнил требования о выплате неустойки добровольно, то в таком случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • претензию, направленную в адрес застройщика;
  • расчет неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами;
  • документы, подтверждающие понесенные истцом убытки
  • иные документы, в зависимости от ситуации.

Решение суда, вынесенное в пользу истца и вступившее в законную силу, будет основанием для взыскания с застройщика неустойки и других присужденных сумм в добровольном или принудительном порядке.