Жилье в строящихся домах привлекательно для покупателей тем, что на этапе строительства квартиры стоят значительно дешевле, чем в уже сданном доме. Недостаток такой покупки — необходимость ждать, пока застройщик достроит дом и введет его в эксплуатацию, к тому же, не всегда соблюдаются сроки окончания строительства.
О том, что делать если застройщик не сдал квартиру в срок и как рассчитать неустойку по ДДУ, будет рассказано ниже.
Законодательное регулирование взыскания неустойки
Правоотношения между покупателями квартир в новостройках и застройщиками регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ и законом «О защите прав потребителей».
Сроки передачи квартиры дольщику
Застройщик обязан передать квартиру (или другой объект долевого строительства) не позднее указанного в ДДУ срока. Если застройщик понимает, что в этот срок он не укладывается, то по закону он обязан известить об этом дольщика не позднее чем за два месяца до окончания договора и предложить изменить договор в части окончания сроков его действия. На практике далеко не все застройщики своевременно уведомляют дольщика (или вовсе не уведомляют), а сдача жилья затягивается на неопределенный срок. В таком случае участник долевого строительства имеет право потребовать с застройщика неустойку.
Размер и расчет неустойки
Размер неустойки по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязанности застройщика по сдаче квартиры. Для физических лиц — дольщиков неустойка увеличивается в два раза.
Претензия о взыскании неустойки
После того, как неустойка рассчитана, застройщику подается претензия. В претензии необходимо:
- указать ФИО и паспортные данные заявителя и данные застройщика;
- сформулировать требование о взыскании неустойки и привести ее расчет;
- указать реквизиты для безналичного перевода денежных средств застройщиком участнику долевого строительства (при необходимости).
Претензию нужно составить в двух экземплярах, один из которых с пометкой о дате принятия должен остаться на руках у дольщика.
Другие меры ответственности застройщика за нарушения сроков сдачи жилья
Что еще можно взыскать с застройщика, нарушившего сроки сдачи квартиры?
- Убытки, к которым, например, можно отнести расходы на аренду жилья дольщиком, который был вынужден снимать квартиру до тех пор, пока застройщик не ввел дом в эксплуатацию.
- Моральный вред. На дольщика — физическое лицо — распространяется действие норм закона “О защите прав потребителей”, а значит, он вправе требовать от застройщика компенсацию морального вреда.
Взыскание неустойки через суд
Если застройщик не выполнил требования о выплате неустойки добровольно, то в таком случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
К исковому заявлению нужно приложить:
- договор участия в долевом строительстве;
- претензию, направленную в адрес застройщика;
- расчет неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами;
- документы, подтверждающие понесенные истцом убытки
- иные документы, в зависимости от ситуации.
Решение суда, вынесенное в пользу истца и вступившее в законную силу, будет основанием для взыскания с застройщика неустойки и других присужденных сумм в добровольном или принудительном порядке.