info@pravdavasha.ru Юридические консультации
+7 (383) 207-9644 Режим работы: 9:00 - 18:00

Как узаконить перепланировку

Понятие перепланировки и порядок ее  узаконивания установлены Жилищным кодексом РФ. Для начала разберемся с терминологией.

Переустройство квартиры  — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения  — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Так что если вы решили убрать стену (не несущую) между комнатами, то это будет перепланировка. Сделали отопление на лоджии — переустройство.

Перепланировку нужно узаконить еще до того, как начались ремонтные работы.

Узаконивание перепланировки в административном порядке.

Для узаконивания предстоящей перепланировки необходимо обратиться в МФЦ или отдел архитектуры районной администрации и предоставить:

  1. заявление о перепланировке (переустройстве).
  2. документы, подтверждающие право собственности или право его пользования на жилье
  3. проект предстоящей перепланировки/переустройства (его выполняет строительно-проектная организация, имеющая лицензию на данный вид работ)
  4. технический паспорт квартиры (оформляется в бюро технической инвентаризации)
  5. согласие членов семьи нанимателя на перепланировку (если квартира не приватизирована)
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры (если квартира находится в доме, являющегося памятником архитектуры, истории или культуры).

Заявление о перепланировке рассматривается 45 дней. После истечения этого срока выдается разрешение на проведение перепланировки, или отказ в удовлетворении требований заявителя.

Отказ в согласовании перепланировки.

Основания для отказа в согласовании проведения перепланировки перечислены в статье 27 Жилищного кодекса. Чаще всего отказывают по причине, что на согласование подали не все необходимые документы или же проект перепланировки не соответствует законодательству.  

Что делать, если вам отказали в согласовании будущей перепланировки?

  • донести недостающие документы;
  • сделать новое экспертное заключение;
  • обжаловать отказ через суд.

Если же на проведение перепланировки дали добро, то можно приступать к строительно-ремонтным работам.

Важно! Проведенная перепланировка должна полностью соответствовать проекту, который был согласован с администрацией.

Завершение перепланировки.

После того, как ремонтные работы закончились, необходимо будет оформить акт приемочной комиссии. Для этого обратитесь в районную администрацию. Следующий этап — обращение в бюро технической инвентаризации и получение нового технического паспорта на квартиру.

Поздравляем, перепланировка успешно завершена!