uapravdansk@gmail.com Юридические консультации
+7 (383) 207-9644 Режим работы Пн-Пт: 9:00 - 18:00

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая оценка — это определение стоимости объекта недвижимости, в том числе земельного участка. На основании кадастровой стоимости объекта рассчитывается налог на имущество.

Но кадастровая стоимость не всегда соответствует реальной стоимости объекта, причем чаще всего она превышает рыночную, а значит, граждане платят необоснованно высокий налог.

Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке от 03.07.2016 N 237-ФЗ  допускается возможность оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и приравнять ее к рыночной. О том, как это сделать, читайте нашу инструкцию.

Основаниями для изменения кадастровой стоимости земельного участка являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Так что при наличии любого из вышеперечисленных оснований можно оспорить кадастровую стоимость. Сделать это можно во внесудебном или в судебном порядке.

1.Оспаривание кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

Оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке можно путем подачи заявления в специальную комиссию. Комиссия образуется при территориальном подразделении Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

К заявлению, подаваемому в комиссию, необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Выписку можно получить в Кадастровой палате, через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра, выдается она бесплатно, срок изготовления составляет 3 дня;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и так далее);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, если подается заявление об исправлении недостоверных сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости, если подается заявление о приравнивании рыночной стоимости участка к кадастровой. Отчет должен быть подготовлен профессиональным оценщиком, услуга по подготовке отчета платная.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, по результатам рассмотрения комиссия либо принимает положительное решение, либо отказывает в удовлетворении требований заявителя. Отказ комиссии можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня вынесения отказа путем подачи административного искового заявления.

2. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде.

Физические лица могут заявить требование об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка непосредственно в суд, минуя комиссию.

Для оспаривания кадастровой стоимости в суде необходимо составить административное исковое заявление. В административном иске обязательно указываются:

  • ФИО истца;
  • наименование ответчика (органа власти)
  • обстоятельства дела;
  • требования истца;
  • доказательства, на которых истец основывает свои требования.

К административному иску нужно приложить:

  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • отчет об оценке земельного участка, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства об оценочной деятельности/

При необходимости могут потребоваться и иные документы.

Важно! Обратиться в суд с административным иском можно не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости

Административный иск подается в верховный суд республики субъекта РФ, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области и суду автономного округа. Например, в Новосибирской области административный иск об оспаривании кадастровой стоимости подается в Новосибирский областной суд. Дело должно быть рассмотрено до истечения двух месяцев со дня подачи административного иска.

Решение суда, вынесенное в пользу истца, будет являться основанием для изменения кадастровой стоимости земельного участка.