uapravdansk@gmail.com Юридические консультации
+7 (383) 207-9644 Режим работы Пн-Пт: 9:00 - 18:00

Как переоформить квартиру

Переоформить квартиру с одного человека на другого можно путем заключения договора дарения, мены, купли-продажи или составления завещания. Правоотношения, связанные со сделками с недвижимым имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным Законом “О государственной регистрации недвижимости” №218-ФЗ. А о том, как правильно переоформить квартиру, будет рассказано ниже.

Дарение.

Если владелец квартиры хочет передать ее своему близкому родственнику или знакомому бесплатно, то в таком случае правильно будет заключить договор дарения. Согласно этому договору  даритель (собственник жилья) передает одаряемому (тому человеку, кому дарят квартиру) недвижимое имущество в собственность. Для оформления дарственной понадобится сам договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого,  квитанция об уплате госпошлины, документы, подтверждающие право собственности дарителя, технические документы, выписка из домовой книги, но могут понадобиться и иные документы — согласие супруга, разрешение органов опеки.

Документы регистрируются в Росреестре, а в ряде случаев может понадобиться нотариальное удостоверение сделки.

Важно помнить, что:

  • после регистрации договора дарения на нового собственника бывший хозяин не имеет права распоряжаться квартирой;
  • квартиру или долю в квартире/доме можно дарить несовершеннолетнему;
  • жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку, подарить можно только с согласия органов опеки;
  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Мена.

Договор мены целесообразно заключать тогда, когда собственники решили поменяться друг с другом принадлежащей им жилой недвижимостью. Для оформления сделки понадобятся те же документы, что и для дарения.  В случае, если обмениваемые квартиры неравноценны по стоимости, и один собственник будет доплачивать другому разницу в цене, то это необходимо обязательно отразить в договоре.

Купля-продажа.

Договор купли-продажи подразумевает, что одна сторона передает другой стороне имущество, получая взамен за это имущество плату. Поэтому договор купли-продажи нужно подписывать только тогда, когда за квартиру действительно передают деньги. Стоимость жилья может быть любой, все зависит от договоренности сторон сделки. Пакет документов такой же, как и для сделок по дарению или мене жилья.

Важно!

Иногда между родственниками составляется фиктивный договор купли-продажи для того, чтобы покупатель затем смог получить в налоговый имущественный вычет на покупку жилья. Эта схема незаконно и противоречит гражданскому законодательству, кроме того, налоговый вычет при покупке жилья у родственников, признанных взаимозависимыми лицами, не предоставляется.

Завещание.

Отличительной особенностью завещания от договора дарения является то, что право собственности, а значит и возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

Важно помнить, что:

  • завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено надлежащим образом;
  • завещание может быть отменено наследодателем.