Переоформить квартиру с одного человека на другого можно путем заключения договора дарения, мены, купли-продажи или составления завещания. Правоотношения, связанные со сделками с недвижимым имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным Законом “О государственной регистрации недвижимости” №218-ФЗ. А о том, как правильно переоформить квартиру, будет рассказано ниже.
Дарение.
Если владелец квартиры хочет передать ее своему близкому родственнику или знакомому бесплатно, то в таком случае правильно будет заключить договор дарения. Согласно этому договору даритель (собственник жилья) передает одаряемому (тому человеку, кому дарят квартиру) недвижимое имущество в собственность. Для оформления дарственной понадобится сам договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, квитанция об уплате госпошлины, документы, подтверждающие право собственности дарителя, технические документы, выписка из домовой книги, но могут понадобиться и иные документы — согласие супруга, разрешение органов опеки.
Документы регистрируются в Росреестре, а в ряде случаев может понадобиться нотариальное удостоверение сделки.
Важно помнить, что:
- после регистрации договора дарения на нового собственника бывший хозяин не имеет права распоряжаться квартирой;
- квартиру или долю в квартире/доме можно дарить несовершеннолетнему;
- жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку, подарить можно только с согласия органов опеки;
- даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Мена.
Договор мены целесообразно заключать тогда, когда собственники решили поменяться друг с другом принадлежащей им жилой недвижимостью. Для оформления сделки понадобятся те же документы, что и для дарения. В случае, если обмениваемые квартиры неравноценны по стоимости, и один собственник будет доплачивать другому разницу в цене, то это необходимо обязательно отразить в договоре.
Купля-продажа.
Договор купли-продажи подразумевает, что одна сторона передает другой стороне имущество, получая взамен за это имущество плату. Поэтому договор купли-продажи нужно подписывать только тогда, когда за квартиру действительно передают деньги. Стоимость жилья может быть любой, все зависит от договоренности сторон сделки. Пакет документов такой же, как и для сделок по дарению или мене жилья.
Важно!
Иногда между родственниками составляется фиктивный договор купли-продажи для того, чтобы покупатель затем смог получить в налоговый имущественный вычет на покупку жилья. Эта схема незаконно и противоречит гражданскому законодательству, кроме того, налоговый вычет при покупке жилья у родственников, признанных взаимозависимыми лицами, не предоставляется.
Завещание.
Отличительной особенностью завещания от договора дарения является то, что право собственности, а значит и возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
Важно помнить, что:
- завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено надлежащим образом;
- завещание может быть отменено наследодателем.